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这一轮房地产调控(力度+深度) 可能远超(你+我)的想象力!

2017-09-13 11:24:20   来源:   评论:0

楼市调控在持续,但不论是开发商还是购房者,都抱着一个坚定的信念――这是暂时的,1+9大后,会松绑的!

伟哥以前这么这么认为,因为很简单,从过去历史趋势看,的确是这样:

这么多年,中国房地产市场,或者北京房地产市场基本走势都和信贷走势吻合!

这么多年,中国房地产市场,或者北京房地产市场基本走势都和信贷走势吻合!

从历史看,经济平稳周期中,房地产必然会被调控,但如果在积极出现问题的情况下,房地产首先会被用来刺激经济。

但最近这一轮收紧的政策趋势,明显和过去不一样了,虽然从2014年930开始,到现在这一轮房价上涨,和过去的逻辑一样。

但未来是不是房地产还会成为稳定经济的工具?

2017年下半年,楼市政策继续加码,加法调控升级!

长沙推出万套定向限价房保刚需 部分住房售价低于每平5千元

武汉:让大学生以低于市场价20%价格买到房子

河南省人民政府关于完善住房供应体系 加快发展住房租赁市场的若干意见

广州(楼盘)2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200万平方米,年平均计划供应住宅用地640万平方米。其中,五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

郑州(楼盘)市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案

北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿

烟台(楼盘)《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》

杭州(楼盘)《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(征求意见稿)》加大公共租赁住房供应力度。未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套

住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

《重庆(楼盘)市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》《上海(楼盘)市住房发展“十三五”规划》

在北京楼市未来5年的规划内,将会有150万套住房涌入北京房地产市场。

“十三五”期间上海新增住房供应约170万套 租赁住 房超4成

深圳(楼盘)市规划和国土资源委员会7日晚发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出,深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套

福州(楼盘) 五年内供应宅地1920公顷 商品房计划供地1313公顷

广州2017年预计推出商住用地261.2万平方米,商服用地117.1万平方米;剔除上半年已出让地块,剩余可供应商住用地面积为228万平方米,商服用地113.8万平方米,合计341.8万平方米,将成为近4年以来供应量最大的一年。

赣州(楼盘)市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》

2017年下半年,全国楼市调控在上半年限价限购限商限卖限贷等5限政策影响下,政策继续加码:

下半年,全国有超过20个城市发布了各种力度的加法政策,包括增加租赁房源供应,增加限价商品房供应,增加共有产权等供应。

2017年是楼市调控年从2017年3月来,全国多城市密集发布楼市调控政策,中原地产研究中心统计显示:从全国市场看,也明显呈现了分化的特点,从全国市场看,虽然1-8月市场成交同比依然上涨。但从成交结构看,一二线占比明显减少。

各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市主要在三线城市。

三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速。

从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务。

这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策。

调控从过去的减法开始叠加加法。

以2017年为例,一线城市合计住宅土地供应规划建筑面积1857万平米,同比上涨了60%,已经超过了2016年全年。

从楼市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

从土地供应角度看,政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应。缓解租赁市场的供需结构。。

在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,托底盖帽继续.

本轮调控的理想状态是什么?

大大的那句话,房子是用来住的,其实核心就是人口的趋势,北京、上海等城市是有人口外溢需求的,调控力度必然会很大。

各银行和金融机构与央行是对赌关系,不放水就倒地装死,一放水就炒房。

结论:2017年是楼市多年来政策变局最大的一年,10月18日后的调控趋势到底如何?目前看,伟哥得到的消息是,不仅不会放松,反而可能更紧张。

大会后,有一系列的房地产政策会发布。


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